Приемка квартиры от застройщика Донстрой

Сегодня хочу поделиться своим опытом о том, как правильно принимать квартиру у одного из самых надежных застройщиков Москвы — ГК "Донстрой". Эта компания славится качеством строительства и премиальными проектами, но даже здесь важно быть внимательным, чтобы не упустить важные детали.

Шаг 1: Подготовка к осмотру

Как профессиональный агент по недвижимости, я всегда говорю своим клиентам: "Подготовка — это половина успеха". Вот что нужно сделать перед тем, как отправиться на осмотр квартиры:

Что взять с собой:

• Договор долевого участия (ДДУ): Это ваш главный документ, который поможет проверить соответствие квартиры условиям договора.
• План квартиры: Проверьте, совпадает ли планировка с проектной документацией.
• Фонарик: Всегда беру его с собой, чтобы тщательно осмотреть плохо освещенные места.
• Рулетка: Для проверки размеров помещений и соответствия площади указанной в ДДУ.
• Маркер или карандаш: Если разрешено, можно отметить дефекты прямо на стенах.
• Смартфон с камерой: Фотографируйте все, что вызывает вопросы.
• Бумага и ручка: Записывайте замечания сразу же, пока они свежи в памяти.
• Небольшая лестница или стремянка: Она поможет осмотреть потолки и верхние части стен.

Когда лучше проводить осмотр:

Я всегда рекомендую проводить осмотр днем, когда естественный свет максимально выявляет дефекты отделки. Утреннее или дневное время идеально для этого.

Шаг 2: Осмотр квартиры

Теперь переходим к самому важному этапу — непосредственному осмотру квартиры. Как опытный агент, я всегда разделяю процесс на несколько ключевых зон. Вот что нужно проверить:

1. Общее состояние квартиры

• Проверьте, соответствует ли планировка проектной документации. Иногда застройщики могут внести изменения без уведомления.
• Обратите внимание на чистоту: квартира должна быть убрана. Если нет — это уже повод задуматься.
• Убедитесь, что все окна и двери открываются и закрываются без проблем.
• Проверьте работу электрических щитков, автоматов и счетчиков. Я всегда прошу своих клиентов сфотографировать показания счетчиков.

2. Стены и потолки

• Ищите трещины, сколы, неровности и пятна. Особенно внимательно осматривайте стыки между стенами и потолком.
• Проверьте качество штукатурки и покраски (если предусмотрено отделкой).
• Обратите внимание на углы — они должны быть ровными. Используйте уровень.
• Если есть обои, убедитесь, что они наклеены качественно, без пузырей и отслоений.

3. Полы

• Проверьте ровность пола с помощью уровня. Особенно это важно, если вы планируете укладывать напольное покрытие самостоятельно.
• Обратите внимание на качество покрытия (плитка, ламинат, линолеум).
• Ищите сколы, трещины и другие дефекты.

4. Окна и балконные блоки

• Проверьте герметичность стеклопакетов. Можно провести простой тест: проведите рукой вдоль рамы — если чувствуете сквозняк, это повод обратиться к застройщику.
• Убедитесь, что окна открываются и закрываются легко.
• Ищите царапины, сколы и повреждения на рамах.
• Проверьте качество монтажа подоконников.

5. Двери

• Проверьте, плотно ли закрываются двери.
• Обратите внимание на качество фурнитуры (ручки, замки).
• Ищите сколы, царапины и другие дефекты.

6. Сантехника и коммуникации

• Проверьте работу смесителей, кранов и сливов.
• Убедитесь, что нет протечек.
• Проверьте канализацию: спустите воду в унитазе и раковине.
• Проверьте работу системы отопления (если доступно).

7. Электрика

• Проверьте все розетки и выключатели.
• Убедитесь, что светильники работают.
• Проверьте заземление (можно использовать специальный тестер).

Шаг 3: Фиксация дефектов

Как агент, я всегда настаиваю на том, чтобы мои клиенты тщательно документировали все обнаруженные недостатки. Вот как это сделать:

Как это сделать:

• Сфотографируйте или снимите на видео все дефекты. Это будет вашим доказательством при обращении к застройщику.
• Составьте подробный список замечаний. Укажите точное местоположение дефекта и его описание.
• Пригласите представителя застройщика для совместного осмотра.
• Задокументируйте все обнаруженные проблемы в акте приема-передачи. Не подписывайте акт, пока все недостатки не будут устранены.

Важно помнить:

Не подписывайте акт приема-передачи, пока все недостатки не будут устранены. Если застройщик настаивает на подписании, укажите все дефекты в акте письменно. Это защитит ваши права в будущем.

Шаг 4: Устранение недостатков

После того как вы передали список замечаний застройщику, он обязан устранить все дефекты. Обычно на это отводится определенный срок (указывается в договоре).

Что делать, если застройщик игнорирует претензии:

• Направьте официальную претензию в письменном виде.
• Обратитесь в контролирующие органы (например, Роспотребнадзор).
• Подайте иск в суд, если проблема не решается мирным путем.

Особенности работы с ГК «Донстрой»

За годы работы с "Донстроем" я заметил несколько особенностей, которые стоит учитывать:

1. Качество отделки

«Донстрой» предлагает квартиры с предчистовой или чистовой отделкой. Если вы выбрали вариант с отделкой, внимательно проверьте:

• Стыки плитки и швы.
• Качество покраски стен и потолков.
• Работу сантехники и электрики.

2. Сервисная поддержка

Застройщик предоставляет сервисную службу для решения вопросов после сдачи квартиры. Сохраняйте контакты службы поддержки для быстрого решения возникающих вопросов.

3. Индивидуальный подход

«Донстрой» славится своим вниманием к клиентам. Если вы столкнулись с проблемой, не стесняйтесь обращаться напрямую к менеджеру проекта или в службу поддержки.

Полезные советы для успешной приемки

1. Пригласите специалиста: Если вы не уверены в своих силах, наймите профессионального инженера или строителя для осмотра.
2. Не торопитесь: Тщательно проверьте каждую деталь, даже если кажется, что все в порядке.
3. Документируйте всё: Любые дефекты должны быть зафиксированы письменно и визуально.
4. Знайте свои права: Изучите договор и закон о защите прав потребителей.

Заключение: доверьтесь профессионалу

Приемка квартиры от "Донстроя" — это важный этап, который требует внимания и терпения. Как агент по недвижимости, я всегда говорю своим клиентам: "Лучше потратить лишний час на осмотр, чем потом тратить месяцы на ремонт". Не бойтесь задавать вопросы, фиксировать замечания и отстаивать свои права. Помните: чем тщательнее вы проведете осмотр, тем меньше проблем вас ждет в будущем.

приемка квартиры Андерсонприемка